Utskifting av vann / avløp

21. september 2024

Styret i Ulsrud borettslag engasjerte USBL vinteren 2023, til å utarbeide en vedlikeholdsrapport for vann og avløp med et kostnadsoverslag. Rapporten viser et behov for utskifting av vann og avløpsrør fra kjeller opp til øverste etasje, samt innvendig reparasjon av avløp fra nytt rør på kjøkken frem til toalett og sluk på baderom.

OBOS Prosjekt er blitt valgt som prosjektadministrasjon for de innledende fasene. De arbeider nå med en tilbudsbeskrivelse for arbeidene. Arbeidene vil i hovedsak foregå på bad og kjøkken inne i leilighetene. I tillegg vil korridorer og enkelte boder/ fellesrom i kjeller bli berørt under produksjonen.

Styret i samarbeid med OBOS Prosjekt vil gi informasjon om detaljene for innholdet i beskrivelsen, og hvordan arbeidet vil berøre hver enkelt leilighet i møtet tirsdag 24. september. Her vil det bli gitt en kort presentasjon av hva som skal skje og hvordan dette vil påvirke deres leiligheter, samt at det blir satt av god tid til å svare på spørsmål. Etter å ha innhentet priser fra entreprenører, vil styret legge frem saken slik at den behandles av generalforsamlingen.

 

27. mai 2025

Styret ønsker å informere om at MPF Entreprenør AS er valg og kontrahert som entreprenør for det forestående prosjektet med å skifte ut sanitæranlegget. Arbeidet som skal gjennomføres er å bytte ut vann og avløpsrør på kjøkkensiden. Fra ny avløpsstamme på kjøkken, vil det bli montert en innvendig strømpe fem til sluk og toalett, mens avløpsrøret byttes fra stamme til vannlåsen på kjøkkenkummen.  Vannrør vil byttes fra stamme og så langt mot baderommet som mulig, uten å gå gjennom veggen til baderommet.

For å kunne gjennomføre arbeidet vil kjøkkenskap/innkassing på kjøkken måtte åpnes opp og reetableres. Nøyaktig omfang for utførelsen i din leilighet vil bli gjennomgått på en førbefaring av forkant av oppstarten.

I forbindelse med tilbudsinnhentingen av er det medtatt tilvalgspriser for rehabilitering av baderom som kan bestilles av hver enkelt eier etter ønske fra mange som svarte på spørreundersøkelsen. Styret har gjennom møter med entreprenørene vurdert prisene og utførelsen av dette arbeidet, for å sikre hver enkelt eier et best mulig utgangspunkt for videre bestilling av arbeidet. Med detaljert informasjon om dette vil komme.

Aktiviteter fremover:

  • Fremdriftsplan for rekkefølge (adressene) for produksjon i boligselskapet blir sendt ut.
  • Informasjonsmøte for ca 1/4 av leiligheten for detaljert informasjon om hva som skal gjøres og datoplan for arbeidet blir gjennomgått.
  • Førbefaring i de leilighetene som har vært på informasjonsmøte -- eventuelle bestillinger for tilvalgsarbeider (nye møbler /( utstyr til baderom, rehab av bad ol) planlegges.
  • Tilrigging av boligselskapet for oppstart i leilighetene i begynnelsen av august, hvor det kan være mulighet for at noen arbeider startes i kjeller før fellesferien.

Fremdrift i leilighet:

  • Utskifting av vann og avløp på kjøkken - 2 uker pr leilighet ved rehab av baderom vil det ta ytterligere 2 uker = totalt 4 uker pr leilighet
  • Alle leiligheter på en stamme vil ha produksjon samtidig
  • Provisorier med dusj og toalett vil antagelig bli brakker på utsiden av blokken, da toalettrom i kjeller vil være berørt i samme perioden som de nærmeste leilighetene, med dette er ikke avklart.

Tilgang til leiligheter:

Det vil være nødvendig med tilgang til alle leiligheter for å gjennomføre arbeidet. Entreprenør vil bytte ut sylinder i døren slik de har tilkomst uten at dere må være hjemme i den perioden arbeiderne skal gjennomføres

Løpende informasjon:

Styret og entreprenøren vil ved behov sende ut påminnelser og varsler om aktivitet forbundet med arbeidet, som eksempelvis vannavslag for berørte leiligheter, Dette vil i hovedsak gjennomføres ved oppslag i oppgangene.

Med Vennlig hilsen

Styret